Kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira uyuşmazlıklarıyla ilgili Yargıtay’dan yeni bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası devam ederken kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı usulüne uygun şekilde tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağını değerlendirdi.
Daire, yasal hakkını kullanarak kira sözleşmesini sona erdiren kiracının, bu nedenle konusuz kalan davanın masraflarından sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Bölge adliye mahkemeleri arasında görüş ayrılığı yaşandı
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri, kiracının kira tespit davası sürerken evden ayrılması halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kime yükletileceği konusunda farklı kararlar verdi.
Uygulamadaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay’a taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davaları ile kira sözleşmesinin yenilenmesine ilişkin yasal düzenlemeleri değerlendirdi.
Kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunuyor
Yargıtay, kira bedelinin belirlenmesine yönelik davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek bedelin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceğini hatırlattı.
Kararda ayrıca kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.
Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesinin kanuna uygun olduğu belirtildi. Bu durumda kira tespit davasının konusuz kalabileceği ifade edildi.
Kira tespit davasının masraflarını kim ödeyecek?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yasal hakkını kullanarak taşınmazı tahliye etmesinin, davanın açılmasına kendisinin sebep olduğu şeklinde yorumlanamayacağına karar verdi.
Bu nedenle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtildi. Daire, gerekli koşulların oluşması halinde dava masraflarının kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmetti.
Ev sahipleri için kararın anlamı ne?
Kararla birlikte, kira tespit davası sürerken kiracının sözleşmesini yasal sürede sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan evden ayrılması halinde yargılama giderlerinin ev sahibine yükletilebileceği ortaya konuldu.
Yargıtay ayrıca ev sahibinin kira tespit davası açma hakkının, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağını belirtti. Böylece bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama uyuşmazlığının giderilmesine yönelik karar verildi.
#Yargıtay #KiraTespitDavası #KiracıEvSahibi
