Emlakjet’in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, Bursa’daki konut piyasasının güncel görünümünü ortaya koydu. Rapora göre kentte ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL’ye yükseldi. Bursa, yıllık konut metrekare fiyat artışının yüzde 21,8 olarak hesaplanmasıyla en fazla satış yapılan 30 il arasında dördüncü sıraya yerleşti.
Türkiye genelinde ise ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı. Ortalama metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL’ye ulaşırken konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 22,5 oldu.
Konut fiyatları yükseldi ancak enflasyonun gerisinde kaldı
Konut fiyatlarında TL bazında artış yaşanmasına rağmen enflasyondan arındırılmış veriler farklı bir tablo ortaya koydu. Türkiye genelinde yıllık reel fiyat değişimi yüzde eksi 6,2 olarak kaydedildi. Son altı aylık dönemde nominal fiyat artışı yüzde 7,2 olurken reel değişim yüzde eksi 5,1 seviyesinde gerçekleşti.
Böylece konutların satış fiyatları kâğıt üzerinde yükselse de enflasyon karşısındaki değer kaybı devam etti. Raporda yer alan verilere göre, en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif oldu. Bursa da bu genel eğilimin dışında kalmadı.
Beş büyük şehir arasında Bursa dördüncü sırada
İstanbul, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’in karşılaştırıldığı listede yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara yüzde 27,9’luk artışla ikinci, Antalya yüzde 23,6 ile üçüncü sırada bulunurken Bursa yüzde 21,8 ile dördüncü oldu. İzmir’deki artış ise yüzde 20,8 olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatlarında İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya’da 6 milyon 174 bin 630 TL, Ankara’da ise 5 milyon 248 bin 360 TL oldu. Bursa’daki ortalama satış bedeli 4 milyon 792 bin 60 TL olarak kayıtlara geçti.
Eylülde konut satışları azaldı, ipotekli satışlar yükseldi
Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre toplam satışlarda yüzde 9,3 düşüş yaşandı. Buna karşılık ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıktı.
İlk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükselirken ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi. Bu veriler, ikinci el piyasasındaki daralmanın eylül ayındaki genel satış düşüşünde etkili olduğunu ortaya koydu.
Dokuz aylık dönemde satışlar yüzde 7,2 geriledi
2026’nın ocak-eylül döneminde Türkiye genelindeki toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. İlk el satışlar yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913’e, ikinci el satışlar ise yüzde 10 gerilemeyle 733 bin 6’ya indi.
Aynı dönemde ipotekli konut satışlarının yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaşması dikkat çekti. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’ün değerlendirmesine göre, yeni konut projelerinde uygulanan kampanyalar ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken finansman koşulları ile alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklar ikinci el piyasasını zorlayabiliyor. Fiyatların enflasyon karşısındaki seyri ve bölgeler arasındaki farklılıklar da konut piyasasında güncel koşullara uygun fiyatlandırmayı önemli hale getiriyor.
#Bursa #BursaHaberleri #KonutFiyatları #EvFiyatları #Gayrimenkul #Emlak #Ekonomi
